Notícias

📊 Mercado Imobiliário Brasileiro em 2026: Resiliência, Crescimento e Desafios

Brasília, 6 de janeiro de 2026 — O mercado imobiliário brasileiro entra em 2026 com um cenário de resiliência e expectativa de crescimento após um ano sólido em 2025, apesar de uma conjuntura macroeconômica desafiadora marcada por juros elevados e acesso mais restrito ao crédito.

📈 Desempenho e Indicadores Recentes

Em 2025, o setor imobiliário movimentou cerca de R$ 697 bilhões no mercado de capitais, com crescimento aproximado de 7,5% no período entre dezembro de 2024 e setembro de 2025. O aumento foi impulsionado principalmente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), que registraram alta de quase 9,6%. 

Os preços dos imóveis mantiveram trajetória ascendente em 2025, com o Índice FipeZap registrando um aumento de cerca de 6,2% a 6,9% em 12 meses, acima da inflação do período. Especialistas destacam a escassez de terrenos em regiões centrais e o aumento dos custos de construção como importantes motores dessa valorização. 

🏡 Expectativas para 2026

Para 2026, instituições e analistas projetam que a valorização imobiliária continuará, em média, entre 6% e 10% ao ano, devido a fatores como urbanização contínua, déficit habitacional persistente e preferência por imóveis como proteção contra incertezas econômicas. 

Além disso, o mercado segue resiliente mesmo com juros elevados, e especialistas esperam que a redução gradual da taxa Selic, atualmente em nível elevado, comece a impulsionar um ambiente de crédito mais favorável durante o ano, estimulando sobretudo a demanda por financiamento imobiliário. 

📍 Tendências Regionais e Segmentos em Destaque

• Cidades secundárias e litorâneas continuam em alta: Salvador, João Pessoa, Vitória e outras apresentam os maiores índices de valorização imobiliária, com alguns mercados registrando até 17–21% de crescimento anual. 

• Mercado residencial segue como motor principal do setor, com forte procura por casas e apartamentos de médio padrão.

• Segmento de luxo e imóveis premium mantém desempenho robusto, impulsionado por compradores com maior poder aquisitivo e investidores locais e estrangeiros. 

💰 Crédito e Acessibilidade

O custo do crédito imobiliário segue sendo um dos principais desafios. As taxas de juros ainda estão em patamares altos, e o acesso a financiamentos mais acessíveis depende da esperada queda gradual da Selic ao longo de 2026. Isso deve aliviar parte do custo financeiro para compradores, especialmente na classe média.

👩‍💼 Profissionalização e Força de Trabalho

Um fenômeno notável é a expansão da força de trabalho no setor imobiliário, com aumento do interesse de jovens profissionais pela carreira de corretagem, atraídos pela flexibilidade, potencial de ganhos e maior dinamismo do setor. 

⚠️ Riscos e Pontos de Atenção

Apesar das perspectivas positivas, o mercado enfrenta riscos importantes:

• Endurecimento do crédito para incorporadoras, que pode limitar o ritmo de novos empreendimentos. 

• Elevados custos de construção e falta de mão de obra qualificada, que pressionam preços para cima.

• Acessibilidade para compradores de baixa renda, ainda impactada por juros altos e entrada inicial considerável no financiamento.

⭐ Em resumo: O mercado imobiliário brasileiro entra em 2026 com perspectivas de crescimento contínuo, fundamentado em fundamentos econômicos sólidos e demanda reprimida, mas ainda condicionado por desafios macroeconômicos e financeiros. Ainda assim, a trajetória de valorização e dinamismo contratual reforça a atratividade do setor, tanto para compradores quanto para investidores.

Fonte: Fernando Kauffmann